2025년 새 부동산 계약법! 전세·월세 계약 시 ○○ 안 하면 불이익?

📢 2025년부터 달라지는 부동산 계약법, 꼭 확인하세요!

2025년부터 전세·월세 계약 관련 법률이 개정되면서, 임대차 계약을 체결할 때 꼭 알아둬야 할 중요한 변화가 생겼습니다. 특히 계약 시 특정 절차를 지키지 않으면 보증금을 돌려받지 못하는 상황이 발생할 수 있어 주의해야 하는데요. 이번 글에서는 2025년 새롭게 바뀌는 부동산 계약법과 그에 따른 주의사항을 상세히 알려드리겠습니다.

📌 1. 이제 전·월세 계약 시 '이것' 없으면 법적 보호 못 받는다!

 

기존에도 임대차 계약 시 계약서를 작성하고 확정일자를 받는 것이 권장되었지만, 2025년부터는 이 절차를 거치지 않으면 법적 보호를 받기 어려워집니다.

• 기존 규정:
  • 계약서를 작성하지 않아도 구두 계약으로 효력이 인정될 수 있었음.
  • 확정일자를 받지 않아도 임차인의 권리가 일부 보호될 수 있었음.
• 2025년 개정 규정:
  • 반드시 임대차 계약서를 작성해야 법적 효력이 인정됨.
  • 확정일자를 받지 않은 경우, 임차 보증금 반환 우선순위에서 밀릴 가능성이 큼.
  • 계약서에는 임대인의 실명, 보증금·월세 금액, 계약 기간 등 필수 항목을 기재해야 함.

📌 2. '전입신고' 안 하면 보증금 보호 어려울 수도?

전입신고는 단순한 주소 등록 절차가 아니라, 임차인의 보증금을 보호하는 핵심적인 절차입니다. 2025년부터는 전입신고를 하지 않은 경우 보증금을 돌려받지 못할 위험이 커집니다.

• 2025년부터 강화되는 전입신고 관련 규정:
  • 전세·월세 계약 후 30일 이내에 전입신고 필수!
  • 전입신고를 해야만 대항력이 생겨, 임대인이 바뀌더라도 기존 계약 보호 가능
  • 전입신고와 확정일자를 함께 받아야 보증금 반환 우선순위 보장

📌 3. 깡통전세·사기 계약 방지 위한 '임대인 정보 공개' 강화

최근 전세 사기 피해가 늘어나면서, 2025년부터는 임대인의 채무 정보 및 부동산 담보 대출 정보가 투명하게 공개됩니다.

• 2025년 달라지는 임대인 정보 공개 내용:
  • 계약 전, 임대인의 대출·세금 체납 여부 확인 가능
  • 임차인은 등기부등본뿐만 아니라 임대인의 채무 정보도 요청 가능
  • 주택이 경매에 넘어갈 가능성이 있는지 사전에 확인 가능

📌 4. 안전한 전·월세 계약을 위한 체크리스트

2025년 이후 안전하게 임대차 계약을 진행하려면 아래 사항을 꼭 확인하세요.

• ✅ 반드시 서면 계약서 작성 후, 확정일자 받기
• ✅ 계약 후 30일 이내 전입신고 완료하기
• ✅ 임대인의 채무 정보(대출·세금 체납 여부) 확인하기
• ✅ 등기부등본 열람하여 근저당 설정 여부 확인하기
• ✅ 계약서에 모든 조건을 명확히 기재하고, 계약금 송금 내역 보관하기

📌 5. 결론

2025년부터 달라지는 부동산 계약법을 잘 숙지하지 않으면, 전·월세 계약에서 불이익을 받을 가능성이 커집니다. 계약서를 작성하고 확정일자를 받는 것은 물론, 전입신고와 임대인 정보 확인도 필수입니다.

💡 전·월세 계약 전 반드시 확인해야 할 사항!

• 👉 계약서 작성 후 확정일자 받기!
• 👉 전입신고 필수!
• 👉 임대인의 대출 및 세금 체납 여부 확인!

작은 주의가 소중한 보증금을 지키는 첫걸음입니다. 2025년 새롭게 바뀌는 부동산 계약법을 숙지하고, 안전한 계약을 진행하세요!